办公室仓库住宅混存，好危险

百脑汇科技大厦9楼一个单位除了用作商业用途，还将货物摆放到公共区域。

这个单位已被改成仓库使用，堆满物品。

专题策划 朱小勇

本版撰文 信息时报记者 孙婷婷 王智汛

本版摄影 信息时报记者 萧嘉宁

昨日，本报报道了市内多个住改商密集区域存在的消防问题（详见2013年12月25日A21版《住改仓"火”了，住改商也是"易燃品”》），而"住改仓”的消防隐患更是让人胆颤心惊。昨日，记者走访了”住改仓”问题严重的天河区百脑汇科技大厦，发现很多办公室仓库住宅混存，住改商早已悄然变为住改仓，大厦内还存诸多消防隐患。石牌街表示，将逐步取缔住改仓，并计划对出租的物业加建烟感和喷淋系统等消防设施。

住改商改仓黑点：百脑汇科技大厦

人流密集

办公室仓库住宅混存

位于天河区的百脑汇科技大厦临近石牌商圈，地理位置优越，成为附近商家眼中的"香饽饽”。记者了解到，目前百脑汇科技大厦共有1008个单位，808名业主，超过95%的单位已经作为商业性质出租，只有50个左右的单位仍作为住宅使用。

昨日中午，记者来到了石牌街百脑汇。根据保安指引，6楼以下是商铺，以上才是住宅，要从大厦的背面乘坐电梯进入。记者来到大厦背面，选择A座的入口进入。与其他住宅楼不同，这里人声鼎沸，中午1：30，通往6楼以上住宅的3部电梯前20米长、两米宽的走廊上排满等候电梯的人。

走廊的一侧，与百脑汇电脑城是打通的，用一层厚塑料的保温帘子挡着，不时有人从里面出来，一些人手里还抱着大小不一的纸箱，有鼠标、打印机等。在电梯门以及周围的墙面上，是各种各样电子产品的广告，公司的地址直指上面的住宅楼。一位在百脑汇附近工作的年轻人告诉记者，由于该楼有大量的电子产品公司和维修点，所以每天进出人流非常多，"经常要排队很久才能乘上电梯”。

记者乘坐电梯随机选择了13楼，细数发现，每层楼有14户单位，密度比较高。在6家敞开门的单位门口，记者看到里面已经改成了办公室的格局，均是电子行业的公司。还有一个大门紧闭的单位，门口挂着广东自考招生报名核心的牌子。记者看到，在打开门做生意的公司中，有3家在里面摆放了大批货物，住改商早已悄然演变为住改仓。以出电梯左侧最靠里的住宅为例，室外的走廊约有1.5～1.8米，进入住宅门后，是通往客厅的走廊，宽约1.5米，长不到3米，其中一半走廊已经被打包好的纸箱占据了，货物一直延伸到客厅靠阳台一侧的墙壁。剩下的宽度不到1米。客厅里面至少有4个人在办公。

记者从13楼经楼梯向下走，一层一层扫楼，发现这种现象极为普遍。在其中一个单位外隔着一个透明防盗门，看到门里全是堆起来的纸箱，摞得比人还高。而一间正在装修的公司门口，和隔壁两套单位的门口都是纸箱等垃圾，只能让一人侧身经过。除了办公室和仓库外，记者看到现场还有一个单位已经改造成员工宿舍，在大厅摆放着4张双层床，堆放着各种衣物和生活用品。

消防隐患

常闭式防火门长期敞开

从住宅走回电梯间，记者发现了落款为10月28日的消防整改通知书：要求在11月30日前对百脑汇科技大厦A、B、C塔楼进行消防安全大排查大整治；必须设置符合消防技术标准要求的紧急安全疏散通道和安全出口，安全疏散通道和安全出口不能堆放杂物；常闭式防火门必须处于关闭状态，闭合器完整有效；要求不能存在"二合一”（住宿和营业场所合为一体）、"三合一”（住宿、仓库和营业场所合为一体）和"多合一”场所；并要求房间内必须安装符合消防技术标准要求的自动喷淋灭火系统及烟感报警系统，按规范配置灭火器材。记者沿着楼梯从13楼走到7楼，发现每层楼都有同样的整改通知。

而与此形成强烈对比的是，要求常闭的两扇消防通道防火门全部处于打开状态，不时有人拎着大纸箱经过。有些门还已经破损，记者试图关上，但是密闭性极差。在其中一层楼道，被打包好的空箱子刚好摆放在通往电梯和楼梯间的通道上，摞起来近一米高，从旁边走出来一位小伙子，在离纸箱堆不到半米的距离，熟练地将打火机拿出来，点了一根烟。

石牌街：清查整治隐患 推行全面改造

针对百脑汇科技大厦存在的消防问题，记者联系了该大厦所属的街道。石牌街安委办有关负责人表示，这是该大厦一个历史遗留问题，"石牌商圈是自然而成的商业聚集地，并没有足够的办公楼和仓库配套，随着商业发展，附近的住宅自然而然成为企业们寻找的地方，这种情况并不能一刀切禁止。”该负责人表示，前些年为了发展经济，工商部门默许了一些住改商行为，颁发了一些证照，后来逐渐演变一些住改仓。

"我们一直以来没有放松过消防方面的监管，也通过公安消防，对业委会进行消防方面的指导。但是由于涉及独立的业主，事情比较难办。”该负责人表示，建业大厦发生火灾后，5名大厦负责人被越秀区公安分局依法刑事拘留，也给这些业主提了个醒，"业主将房屋租出去，出了问题是要负主体责任的。”

记者随后还了解到，在12月份石牌街已经安排了两次针对百脑汇科技大厦的清查整治，期间全面统计了该栋楼存在的住改商、"多合一”的情况，并对一间过量存放和使用危化品的小作坊责任人依法实施行政拘留。"这次刑拘了两人，他们是负责电路板清洗的小作坊，存放了两大瓶工业酒精，一旦发生火警将十分危险。”

除了清查整治外，街道还联合市级、区级消防部门与大厦业委会和物管开展全面整治消防隐患协调会，并与业委会制定多项整改措施，并促进召开业主大会，通过消防整治方案。安委办负责人介绍，根据近日的消防整治方案，计划将大厦上面的物业进行全面改造，对出租的物业加建烟感和喷淋系统等消防设施，另外，对狭小的廊道进行扩宽。"我们希望全部业主，或者大部分业主同意进行改造。”

业委会：下月中全面禁止住改仓

记者了解到，街道还与业委会协调出台一项限制住改仓进驻的政策。"明年1月16日将全面禁止租户把大厦作为仓库。”百脑汇科技大厦业委会蔡主任告诉记者，目前已经逐步对住户运送货物进行限制，在工作时间禁止大厦上货，晚间只许小量货物进出。"通过该项措施逐步让住改仓的租户退出，明年将加强管理，不允许大厦单位作为仓库使用。”

对于消防整治方案，蔡主任认为确实存在推进的难度。"这次整改需要在住户内加装烟雾和喷淋系统，全部做完大概要近500万。”不过蔡主任认为改造对于楼盘升值有积极作用，"该楼盘处于石牌商圈的核心地带，交通方便配套设施齐全，宜商宜居的属性让其未来升值前景十分乐观，如果不进行改造，较后因为消防问题导致无法注册商用，对于业主们也是一种损失，所以我希望业主们能够推进这个事情。”

改造成功典型

城中村出租屋

改造成商业用楼

记者从天河区有关部门获悉，像百脑汇这样的专业批发市场有五十几个，其中三十几个集中在石牌，还有二十几个集中在沙河。

记者从石牌街安委办了解到，针对石牌商圈目前存在的情况，石牌街与石牌村协调后，已经成功把位于石牌西街13号、15号的一栋出租屋改造成为商业用楼。"这栋楼全部作为办公室或者仓库出租，不得住人，每天晚上10点后就会拉闸停电，这样保证了全栋楼不会有人居住，而且也降低了电器着火带来的消防隐患。”安委办相关负责人表示，商圈配套不足暂时无法解决，所以通过对部分低层楼房进行改造可以缓释紧缺的情况。

编辑：123

原标题：办公室仓库住宅混存，好危险

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