商办类项目业主未知情地址被注册公司 律师：可追责

北京通州一商办项目

业主未知情 地址却被注册公司

旭辉丽舍近80户业主遭遇此事,目前工商部门、开发商已展开调查

商办类项目是特殊的不动产产品,曾经因为"不限购”以及可注册公司等特性而受到市场的欢迎。不过随着"3·26”商办限购以来,不少购房者买商办房受到了限制。这在降低市场热度的同时也限制了注册公司的需求。近日,通州一商办项目陆续有住户发现,自己的物业地址居然在毫不知情的情况下被注册了公司。

200余户至少有80户地址被注册公司

旭辉丽舍,位于通州区宋庄镇温榆河一别墅区旁,是由品牌房企旭辉集团开发,物业公司也是旭辉集团旗下的永升物业。

12月初,旭辉丽舍的业主李女士想要用自己的物业地址注册公司,去工商局注册时她才被告知,自己物业地址上已经有一个公司。根据李女士在北京市企业信用信息网上查询的资料可以看到,该公司的核准时间是2017年8月11日,经营状态为开业。可李女士表示,自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册。

令人惊讶的是,在旭辉丽舍这一项目内,有如此遭遇的业主并不止李女士一位。据业主组建的维权群粗略估算,大约200余户中,至少有80户左右的业主遇上了相似的事情。根据业主集中反映,他们皆是在本人毫不知情的情况下,物业地址被人拿去注册了公司。最早的注册日期可以追溯到去年年底,而所注册公司的经营范围也是五花八门名目繁多,没有什么规律可循。

"我们很多业主并不知情,都是在业主群里看到有人讨论才发现这一问题的。”李女士表示,"发生如此大批量的未经允许就被注册公司的事,我们业主先是觉得震惊,然后就觉得害怕,甚至担心里面有涉嫌违法或经济纠纷的公司。我们希望不管是物业、还是工商局方面能够尽快协调解决这一事件,将我们地址上的公司尽快迁出。”

使用大房本注册需要物业同意

为何在业主不知情的情况下,会出现如此大面积的集中注册公司的行为,而且持续时间近一年?而旭辉丽舍的地址又是怎样被注册上公司的呢?

居住在旭辉丽舍S1栋的另一位不愿具名的业主向记者表示,他曾经尝试联络过自己地址上注册的公司,对方表示是通过代办机构进行的公司注册,对于注册地址实际位置并不知情。

而记者陪同业主到通州区宋庄工商所咨询时,该所工作人员也指出:注册公司时,如果使用小房本(指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证)注册,则需要业主签字的委托书或业主本人到场;如果是用大房本(指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证)注册,需要大产权证和物业盖章,不需业主本人到场。"我们不知道业主有没有小房本,因此你们的地址注册公司的话,必须要拿到大产权证和物业提供的证明材料并且盖章,否则我们是不会给注册的。不过案发之后,我们已经要求再注册公司,必须业主本人持证照相。”负责接待的通州区宋庄工商所工作人员表示,在工商所的档案中,这些手续是齐全的。"目前我们已经将涉案地址上的公司列为经营异常,并正展开调查。”

业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息显示,注册资料的签章为北京旭辉阳光置业有限公司,与物业提供的"大产权证”上开发商的签章相同。

不过对此,旭辉丽舍的物业经理和S1楼栋管家均表示,物业方从来没有未经业主允许就签署过相应的证明文件并且盖章。"首先,我们没有地产公司的'旭辉阳光置业’的签章。为了方便业主注册公司使用,物业手中留存有一些预先准备好的材料,其上盖有阳光置业的公章。”不过他们也指出,"这个材料同业主在工商局看到的材料略有不同,工商局的注册材料里,地址栏是打印上去的,而在物业手中的预留材料中,地址栏是手写的。我们每一次用章都需要记录。所以不存在我们的工作人员私自签发授权的情况。”

而对此,旭辉集团北京公司品牌部门回应称:有关旭辉丽舍大量业主地址被注册一事,地产公司方面并不知情,"作为地产公司,我们没有必要做这种事情。现在究竟是哪个环节上面出了问题,目前我们也在责成公司的法务部门进行调查。”

通州地址注册价水涨船高

实际上,代办公司注册这一类的业务非常普遍,在各区工商局门口能够看到大量代办公司注册手续的人。而在他们的业务流程中,租用商办地址进行注册也是行业内的普遍现象。通州宋庄工商所表示并没有规章禁止通过代理公司来注册。

记者拨打一家代理公司电话,对方表示,代理注册的费用不到600元,不过不包括地址费用。据对方介绍,租用商办地址注册公司,一般来讲分为两种,一种是小规模公司,一种是一般纳税人公司。其中小规模公司的注册地址可以选择商办类产品,一般纳税人公司必须选择在写字楼内。

至于使用地址的费用,对方表示:"在通州的注册地址大约9000元/年。我们这边也没有地址,地址都是由第三方机构持有并提供,而你们缴纳的地址年费也是直接缴纳给第三方机构。”代理公司表还表示:"近一年,通州的地址年费增长明显,从年初的2000-3000元/年,增长到了9000元/年。主要原因是通州获批的商办类地址有限,现在临近年底,价格更高一些。”

而记者致电另一专门负责代理公司注册业务的企业,对方表示:"现在通州区地址费用在1.2万元/年左右。也有挂靠的一次性缴费地址,1.5万元,三年内不会再另收地址费用。至于地址来源,对方则表示,我们有合作物业可以提供地址挂靠服务,但是不能实际办公。不过这些挂靠都是需要经过业主本人同意的。”

- 律师观点

可追责泄露信息渠道

北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,旭辉丽舍至少80余户业主的不动产证被非法提供或出售,涉嫌触犯侵犯公民个人信息。

这个案子需要看业主的注册地址究竟是从哪个渠道泄露的,然后才能谈追责的问题。当然,如果代理公司明知不动产地址是非法获取的,仍然使用,则应承担相应的责任。

范辰进一步分析认为,上述业主可以采用报警的手段来维护自己的合法权益。如果公安局不受理,可以请求行政复议或行政诉讼,也可以提起刑事自诉,直接要求追究物业服务公司或房地产商的法律责任。此外,如业主被注册的公司材料造假,业主还可直接提起行政诉讼,起诉涉案注册的工商局,要求工商局撤销已非法成立的公司。

编辑：sx012

原标题：商办类项目业主未知情地址被注册公司 律师：可追责

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